渡假區未來用途

【明報專訊】竹篙灣第二階段填海區主要土木工程已完成，政府有意把迪士尼    樂園旁、已預留作第二期發展的74公頃土地，以短期租約形式出租。據悉，由於第二期最快也要5至6年才動工，政府決定以5年租約出租土地，可發展高爾夫球場、騎術中心等，目前正邀請市場提交意向書。

可發展高球場騎術中心

根據地政總署邀請提交意向書的文件，是次舉動旨在確定市場是否感興趣，並根據反應敲定短期租約的條款、用地大小及條件來招標。該幅位於竹篙灣幻想道盡頭的74公頃土地，60公頃已預留發展主題公園及酒店，目前33公頃已平整及噴草，餘下40多公頃仍存有土墩，但已建造臨時維修道路及排水渠，預計明年初可供批地。

土地可整幅或分成部分出租，亦可採用為期5年上下的短期租約方式。核准用途除休憩用地外，亦可發展零售業、辦公室、文化設施，或者騎術中心、高爾夫球場、保齡球場、室內水族館、私人會所等遊樂設施，但規定景觀必須與旁邊的樂園協調，倡議人須於6月5日中午前提交意見。

第二期發展 五六年後動工

發展局長林鄭月娥早前表示，會將閒置土地招租，以創造職位。據悉，由於迪士尼樂園有優先使用該土地權利，政府曾向樂園諮詢意見。由於港府與迪士尼正就第一期擴建商討，即使今年能傾妥，仍要三四年才完成一期擴建，預計第二期最快五六年後才動工，政府遂將土地出租。迪士尼樂園發言人指有關土地屬政府所有，故不予評論。

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【記者林靜儀報道】正當上海加快籌備落戶興建迪士尼樂園之際，香港迪士尼樂園擴建的漫長談判仍陷於膠着，政府與華特迪士尼未見有達成共識迹象，迪士尼堅持以債換股的嚴苛條件，即要求政府將最多六十一億元貸款轉為股份毋須償還。經濟學者關焯照指擴建談判拉鋸已久，擔心上海迪士尼隨時迎頭趕上，勢必進一步搶走香港的客源。

政府股權隨時縮水

香港迪士尼開幕以來表現欠佳，迪士尼急欲脫債兼減少利息負擔，故一直游說政府用以債換股的方式變相注資，即香港迪士尼或毋須償還六十一億元借貸及繳付利息。消息指「（樂園）依家咁辛苦，都係因為要還債」。政府當初與華特迪士尼達成興建香港迪士尼樂園的協議時，條件之一是借出這筆款項，政府與迪士尼組成的主題樂園公司須於廿五年內還款及承擔利息開支。

根據協議，貸款首八年息率為優惠利率減一厘七五，假設優惠利率不變，還款息率為三點二五厘，首八年單是還息每年就要償還近二億元。迪士尼為減負債，去年償還卅三億元銀行借貸，又表示願意獨自注資近四十億元擴建樂園。即使迪士尼要求政府變相注資六十一億元，但消息指「迪士尼到最後都會出得多過政府」，意味政府百分之五十七股權隨時縮水。

政府發言人回應，正和華特迪士尼公司就香港迪士尼擴建計劃及合營公司資本重整進行討論。政府會否注資、雙方股權比例會否改變等問題，現階段言之尚早。香港迪士尼樂園發言人指，談判仍在進行當中，不作任何評論。

議員擔心胎死腹中

立法會旅遊界議員謝偉俊則批評香港迪士尼停滯不前，眼白白被鄰近地區搶客，他亦擔心美國及香港經濟環境都欠佳，有關擴建計劃或會胎死腹中。

此外，美國華特迪士尼公司最新公布，裁減美國主題樂園一千九百個職位，涉及直接裁掉一千二百名員工，主要是管理層及其他職級，而非前線員工。不過香港迪士尼樂園發言人稱，暫未有任何裁員計劃。

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呢兩個星期HKDL d 消息排山倒海咁出~ 講埋大家最關心的第二期~ 唔係Disney 官方發言人講~? 唔緊要ar~~ 至起碼見到政府果邊出聲表態~

1. 第二期土地60公頃已預留發展主題公園及酒店~ 其餘14公頃面積冇可能全部留黎起路同停車場ga~ 即係相差個數有部分可能仲有其他用途~ 或者係Disney Village~

2. 第二期塊地要黎做乜都冇所謂~ 因為政府有條件~ 規定「景觀必須與旁邊的樂園協調」~ 大家唔駛太擔心第二期個臨時場地會搞到核核突突~ 而且擺到明得五年約~ 都唔會起大型建築物~

3. 第二期最快5~6年先動工~ 用得最快呢個字眼... 即係政府都有預計過第一期個討論連擴建工程最快5年內完成到~ 又計計數~ 今年4週年加6年.... 即係預計10週年第二期動工~ 又match 到原先個plan wo~ 雙方應該都有協調過ge~

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第二篇咪即係我地之前一直估緊政府唔表態ge 原因lor~ 冇乜特別~ 但見到Disney 今次真係向政府施壓~